En Español Jurídico, “derechos reales” es un término utilizado en el ordenamiento jurídico para referirse a un conjunto de derechos que se otorgan a personas físicas o morales sobre un determinado bien o bien. Estos derechos se denominan “realporque están directamente relacionados con los derechos sobre las cosas (res en latín.
El concepto de "derechos reales” es similar al concepto de “derechos de propiedad” en los sistemas de derecho consuetudinario, pero incluye una gama más amplia de derechos legales que se pueden otorgar sobre una propiedad. En los ordenamientos jurídicos español y latinoamericano, estos derechos están específicamente definidos en códigos que establecen el marco jurídico de los derechos sobre las cosas.
Algunos ejemplos de “derechos reales” en nuestros ordenamientos jurídicos incluyen:
Propiedad: Este es el derecho más completo y absoluto que se puede otorgar sobre un inmueble. El dueño de un inmueble tiene derecho a usarlo, disfrutarlo y disponer de él libremente, siempre que no perjudique los derechos de los demás.
Usufructo: Este es un derecho que permite a una persona usar y disfrutar de una propiedad que pertenece a otra persona, sin poseerla. El usufructuario tiene derecho a usar y disfrutar de la propiedad como si fuera el dueño, pero no puede venderla ni disponer de ella. El propietario conserva la nuda propiedad: nuda propiedad. Mi opinión es que el usufructo es la institución legal más cercana que tenemos a lo que en Inglaterra se llama leasehold.
Servidumbre: Este es un derecho que permite a una persona o entidad hacer uso de una cosa inmóvil (inmueble) de una forma particular, aunque no sea de su propiedad. Por ejemplo, a una persona se le puede otorgar un servidumbre usar un camino privado que atraviesa la propiedad de otra persona.
hipoteca: Este es un derecho que un prestamista puede reclamar sobre una propiedad como garantía de un préstamo. Si el prestatario no cumple con el préstamo, el prestamista tiene derecho a ejecutar la propiedad y venderla para recuperar la deuda.
Derecho de superficie: Este es un derecho que permite a una persona o entidad usar y ocupar la superficie de una propiedad para un propósito específico, como construir una estructura o realizar actividades mineras.
Estos son solo algunos ejemplos de los diferentes tipos de “derechos realesque se puede conceder sobre una cosa. Cada uno de estos derechos está sujeto a requisitos y limitaciones legales específicas, y pueden ser transferidos, heredados o revocados bajo ciertas circunstancias.
En general, "derechos reales” juegan un papel importante en el ordenamiento jurídico español y latinoamericano, ya que permiten a las personas y entidades ejercer un grado de control sobre un determinado bien o cosa, al mismo tiempo que protegen los derechos de otras personas que puedan tener un interés en la misma cosa .
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La expresión del día: Derechos Reales
