In spagnolo legale, “Derechos Reales" è un termine utilizzato nel sistema legale per riferirsi a un insieme di diritti concessi a persone fisiche o giuridiche su un particolare bene o proprietà. Questi diritti sono chiamati “di rose” perché sono direttamente collegati ai diritti sulle cose (res in latino.
Il concetto di "Derechos Reales" è simile al concetto di "diritti di proprietà" nei sistemi di common law, ma include una gamma più ampia di diritti legali che possono essere concessi su una proprietà. Negli ordinamenti giuridici spagnolo e latinoamericano, questi diritti sono specificatamente definiti in codici che stabiliscono il quadro giuridico per i diritti sulle cose.
Alcuni esempi di “Derechos Reales” nei nostri ordinamenti giuridici includono:
Proprietà: Questo è il diritto più completo e assoluto che può essere concesso su una proprietà. Il proprietario di un bene ha il diritto di usarlo, goderne e disporne liberamente, purché ciò non leda i diritti degli altri.
Usufrutto: Questo è un diritto che consente a una persona di utilizzare e godere di una proprietà che appartiene a qualcun altro, senza possederla. Il titolare dell'usufrutto ha il diritto di utilizzare e godere dell'immobile come se ne fosse il proprietario, ma non può venderlo o alienarlo. Il proprietario conserva la nuda proprietà: la nuda proprietà. La mia opinione è che l'usufructo sia l'istituto legale più vicino che abbiamo a quello che in Inghilterra si chiama leasehold.
Servidumbre: Si tratta di un diritto che consente a una persona fisica o giuridica di utilizzare in modo particolare una cosa immobile (immobile), anche se non ne è proprietaria. Ad esempio, a una persona può essere concesso a servitù utilizzare una strada privata che attraversa la proprietà di qualcun altro.
Ippoteca: Questo è un diritto che un creditore può rivendicare su una proprietà come garanzia per un prestito. Se il mutuatario è inadempiente sul prestito, il creditore ha il diritto di pignorare la proprietà e venderla per recuperare il debito.
Diritto di superficie: Si tratta di un diritto che consente a una persona o entità di utilizzare e occupare la superficie di una proprietà per uno scopo specifico, come la costruzione di una struttura o lo svolgimento di attività minerarie.
Questi sono solo alcuni esempi dei diversi tipi di "Derechos Reales” che può essere concesso su una cosa. Ciascuno di questi diritti è soggetto a requisiti e limitazioni legali specifici e può essere trasferito, ereditato o revocato in determinate circostanze.
Globale, "Derechos Reales” svolgono un ruolo importante nell'ordinamento giuridico spagnolo e latinoamericano, in quanto consentono a persone ed entità di esercitare un certo controllo su un determinato bene o cosa, proteggendo al contempo i diritti di altre parti che potrebbero avere un interesse nella stessa cosa .
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L'espressione del giorno: Derechos Reales
