Em espanhol jurídico, “Direitos Reais” é um termo usado no sistema jurídico para se referir a um conjunto de direitos que são concedidos a pessoas físicas ou jurídicas sobre um determinado bem ou propriedade. Esses direitos são chamados de “reais”porque estão diretamente relacionados aos direitos sobre as coisas (res em latim.
O conceito de "Direitos Reais” é semelhante ao conceito de “direitos de propriedade” nos sistemas de direito consuetudinário, mas inclui uma gama mais ampla de direitos legais que podem ser concedidos sobre uma propriedade. Nos sistemas jurídicos espanhol e latino-americano, esses direitos são especificamente definidos em códigos que estabelecem o marco legal dos direitos sobre as coisas.
Alguns exemplos de “Direitos Reais” em nossos sistemas jurídicos incluem:
Propriedade: Este é o direito mais completo e absoluto que pode ser concedido sobre uma propriedade. O proprietário de um bem tem o direito de usá-lo, gozá-lo e dele dispor livremente, desde que isso não prejudique os direitos de outrem.
Usufruto: Este é um direito que permite a uma pessoa usar e usufruir de uma propriedade que pertence a outra pessoa, sem possuí-la. O usufrutuário tem o direito de usar e gozar do bem como se fosse o seu proprietário, mas não pode vendê-lo ou aliená-lo. O proprietário mantém a nuda propiedad: propriedade nua. Minha opinião é que o usufruto é a instituição legal mais próxima que temos do que na Inglaterra é chamado de arrendamento.
Servidão: Este é um direito que permite a uma pessoa ou entidade usar uma coisa imóvel (imóveis) de uma forma particular, mesmo que não seja sua proprietária. Por exemplo, uma pessoa pode receber um servidão usar uma estrada particular que passa pela propriedade de outra pessoa.
Hipoteca: Este é um direito que um credor pode reivindicar sobre uma propriedade como garantia de um empréstimo. Se o mutuário não pagar o empréstimo, o credor tem o direito de executar a propriedade e vendê-la para recuperar a dívida.
Direito de Superfície: Este é um direito que permite a uma pessoa ou entidade usar e ocupar a superfície de uma propriedade para uma finalidade específica, como a construção de uma estrutura ou a realização de atividades de mineração.
Estes são apenas alguns exemplos dos diferentes tipos de “Direitos Reais” que pode ser concedido sobre uma coisa. Cada um desses direitos está sujeito a requisitos e limitações legais específicos e podem ser transferidos, herdados ou revogados em determinadas circunstâncias.
No geral, "Direitos Reais” desempenham um papel importante no ordenamento jurídico espanhol e latino-americano, pois permitem que indivíduos e entidades exerçam certo grau de controle sobre um determinado bem ou coisa, além de proteger os direitos de outras partes que possam ter interesse na mesma coisa .
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A expressão do dia: Derechos Reales
