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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL
Entre Juan Pérez, con DNI 23.489.637, domicilio en calle Juncal n. 234 de la ciudad de La Plata, denominado en adelante “El Arrendador”, y Pedro Martínez, con DNI 23.636.123 y domicilio en calle Neuquén n. 1315 de la ciudad de La Plata, denominado en adelante “El Arrendatario”; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes:
PRIMERA: Cede en arrendamiento el Arrendador al Arrendatario, una fracción de campo situado en Tapalqué, Partido de Azul, Provincia de Buenos Aires.
SEGUNDA: El campo se conoce con el nombre de estancia ‘La María’ y tiene una superficie de 500 (quinientas) hectáreas, linderos con los siguientes predios: al Norte con estancia ‘La Margarita’, al Sur con estancia ‘El Potro’, al Este con estancia ‘Los Teros’ y al Oeste con estancia ‘La Victoria’.
TERCERA: El Arrendatario se obliga por el presente Contrato a destinar dicho campo a la producción agropecuaria.
CUARTA: Se prohíbe expresamente cualquier otra finalidad u objeto, así como también la cesión o sublocación total o parcial, permanente o temporario del predio y las transferencias a cualquier título, totales o parciales, onerosas o gratuitas.
QUINTA: La falta de cumplimiento de lo dispuesto en las cláusulas Tercera y Cuarta del presente Contrato, provocará como consecuencia la rescisión del mismo.
SEXTA: El precio del arrendamiento será de 5.000 pesos (cinco mil pesos) mensuales, suma que deberá abonarse por mes adelantado del 1 al 10 del mes debido en el domicilio del Arrendador o en cualquier otro lugar fehacientemente notificado por el mismo.
SÉPTIMA: El Arrendatario tiene la obligación de mantener el campo libre de las declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las leyes, decretos y restantes disposiciones vigentes que rigen sobre la materia.
OCTAVA: El Arrendador, en caso de incumplimiento del Arrendatario, podrá hacer realizar a costa de este último dichas actividades, sin perjuicio de los demás resultados legales del incumplimiento.
NOVENA: El Arrendatario deberá devolver el inmueble en el estado en que lo recibió una vez finalizado el presente Contrato, exceptuando los deterioros provocados por el uso normal y el transcurso del tiempo.
DÉCIMA: En caso de no observar el Arrendatario lo establecido en la cláusula Novena, deberá responder por los siguientes conceptos en multa: 7.000 pesos (siete mil pesos).
DECIMOPRIMERA: El Sr. Diego Rodríguez, con DNI 22.385.221, domiciliado en calle Las Heras 124 de la ciudad de Bahía Blanca, se constituye en Fiador y Principal Pagador respecto de todas y cada una de las obligaciones que surjan de este Contrato, durante todo el tiempo en que el Arrendatario ocupe el campo y hasta su recepción sin observaciones por parte del Arrendador.
DECIMOSEGUNDA: El presente Contrato tendrá una vigencia total de tres años a contar a partir de la fecha de firma del mismo, con una opción de prórroga por tres años más, en favor del Arrendatario.
DECIMOTERCERA: El incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las cláusulas y obligaciones que emerjan del presente Contrato dará derecho al Arrendador a pedir desalojo y accionar por daños y perjuicios.
DECIMOCUARTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Arrendador constituye domicilio en calle Juncal n. 234 de la ciudad de La Plata y el Arrendatario en su domicilio real ubicado calle Neuquén n. 1315 de la ciudad e La Plata, donde tendrán validez todas las notificaciones.
DECIMOQUINTA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales de La Plata con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
DECIMOSEXTA: Se firman tres ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto.
DECIMOSÉPTIMA: Dado en La Plata, a los 30 días del mes de abril de 2021.
